Sanierung Checkliste – Schritt für Schritt zum erfolgreichen Sanierungsprojekt
Eine Sanierung ist eines der komplexesten Projekte, die Hausbesitzer und Wohnungseigentümer in Stuttgart unternehmen können. Ohne eine klare Struktur verliert man schnell den Überblick: Welche Handwerker müssen wann beauftragt werden? Wann muss der Förderantrag gestellt sein? Was muss vor dem Baubeginn erledigt werden? Diese umfassende Sanierung-Checkliste führt Sie Schritt für Schritt durch alle Phasen eines Sanierungsprojekts – von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Schlüsselübergabe.
Phase 1: Bestandsaufnahme und Zieldefinition
Bevor ein einziger Handwerker beauftragt wird, steht die sorgfältige Analyse des Ist-Zustands und die klare Definition Ihrer Ziele.
Checkliste Bestandsaufnahme
- [ ] Gebäude begehen: Alle Räume systematisch auf Mängel prüfen
- [ ] Fotos dokumentieren: Schäden, Feuchtigkeit, Risse, Schimmel fotografieren
- [ ] Baupläne besorgen: Originalpläne beim Stadtplanungsamt Stuttgart oder Archivar
- [ ] Energieausweis prüfen: Bedarfsausweis gibt Einblick in energetischen Zustand
- [ ] Asbest-Vorabprüfung: Bei Gebäuden vor 1990 potenzielle Asbestmaterialien kartieren
- [ ] Denkmalschutz prüfen: Steht das Gebäude unter Schutz? Welche Auflagen gelten?
- [ ] Leitungen prüfen lassen: Wasser, Abwasser, Elektro, Gas auf Zustand und Alter
Ziele definieren
- [ ] Sanierungsziel festlegen (Energieklasse, KfW-Standard, barrierefrei, Neuvermietung)
- [ ] Budget grob abstecken
- [ ] Zeitrahmen festlegen (wann soll das Projekt fertig sein?)
- [ ] Eigenleistungsanteil definieren (was kann selbst erledigt werden?)
- [ ] Priorisierung: Was ist dringend, was kann warten?
Phase 2: Planung und Kostenkalkulation
Fachberatung und Planung
- [ ] Architekten oder Planungsbüro beauftragen: Für größere Maßnahmen unverzichtbar
- [ ] Energieberater beauftragen: Pflicht für KfW-Förderung, empfehlenswert für jede Sanierung
- [ ] Individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen: Ermöglicht 5 %-Bonus auf BEG-Einzelmaßnahmen
- [ ] Ausführungspläne erstellen: Für alle Gewerke, mit Maßen und Materialangaben
- [ ] Leistungsverzeichnisse (LV) erstellen: Klare Grundlage für Angebote
Mehr dazu in unserem Ratgeber [Baubegleitung Kosten](/ratgeber/baubegleitung-kosten).
Kostenkalkulation
- [ ] Grob-Kostenschätzung: Nutzen Sie den [Sanierungsrechner auf binabau.de](/rechner)
- [ ] Gewerke einzeln kalkulieren: Fassade, Dach, Fenster, Heizung, Bad, Böden, Maler
- [ ] Rücklagenplanung: 10–20 % Puffer für unvorhergesehene Kosten einplanen
- [ ] Eigenleistungskosten abziehen: Ehrlich bewerten, welche Arbeiten selbst möglich sind
Einen detaillierten Leitfaden zur Kostenkalkulation finden Sie in unserem Artikel [Sanierungskosten berechnen](/ratgeber/sanierungskosten-berechnen).
Phase 3: Förderanträge stellen
Das ist einer der häufigsten Fehler: Förderanträge werden zu spät oder gar nicht gestellt. Merke: Kein Förderantrag darf nach der Auftragsvergabe gestellt werden.
Förderprogramme prüfen und beantragen
- [ ] BEG Einzelmaßnahmen (BAFA): Für Heizung, Dämmung, Fenster – Antrag vor Auftragsvergabe
- [ ] KfW 261 (Effizienzhaus): Für Komplettsanierung – Antrag vor Baubeginn
- [ ] L-Bank Wohnraum (Baden-Württemberg): Zinsgünstige Darlehen
- [ ] Stuttgarter Klimaschutzprogramm: Städtische Zuschüsse prüfen
- [ ] KfW 455-B (Barrierefreiheit): Bei barrierefreien Umbaumaßnahmen
- [ ] Pflegekasse: Bei Pflegebedürftigkeit bis 4.000 € für Umbaumaßnahmen
- [ ] Denkmalschutz-Förderung: §7i/10f EStG für denkmalgeschützte Gebäude
Eine vollständige Übersicht aller aktuellen Förderprogramme finden Sie in unserem Ratgeber [Sanierungsförderung Stuttgart 2025](/ratgeber/sanierung-foerderung-stuttgart-2025).
Phase 4: Handwerker auswählen und beauftragen
Angebote einholen
- [ ] Mindestens 3 Vergleichsangebote pro Gewerk einholen
- [ ] Angebote auf Vollständigkeit prüfen: Alle LV-Positionen müssen angegeben sein
- [ ] Referenzen prüfen: Mindestens 2–3 abgeschlossene Vergleichsprojekte
- [ ] Handwerkskammer-Mitgliedschaft prüfen: HWK Region Stuttgart
- [ ] Haftpflichtversicherung nachfragen: Mindestens 1 Mio. € Deckungssumme
- [ ] KfW-Experten-Zulassung prüfen (bei geförderten Maßnahmen)
Auftragserteilung
- [ ] Schriftlicher Werkvertrag: Leistungsbeschreibung, Preis, Termine, Zahlungsplan
- [ ] Zahlungsplan vereinbaren: Nie mehr als 30 % Voraus, Rest nach Abnahme
- [ ] Abnahmeprotokolle vereinbaren: Schriftliche Dokumentation vereinbaren
- [ ] Gewährleistungsfristen klarstellen: 5 Jahre für Bauwerke nach BGB §634a
Mehr zu geprüften Handwerkern unter [Geprüfte Handwerker finden Stuttgart](/ratgeber/gepruefte-handwerker-finden-stuttgart).
Phase 5: Vorbereitung der Baustelle
- [ ] Baugenehmigung einholen (sofern erforderlich): Stadt Stuttgart / Bezirksamt
- [ ] Nachbarn informieren: Besonders bei Lärm und Staub durch Abbruch
- [ ] Parkflächen/Baustelleneinrichtung klären: Stuttgarter Baustellenrichtlinien beachten
- [ ] Möbel ausräumen und schützen: Staubschutz für nicht betroffene Bereiche
- [ ] Notunterkünfte organisieren (bei Kernsanierung oder Badumbau)
- [ ] Versorgungsleitungen absperren: Gas, Wasser, Strom für Abbrucharbeiten
- [ ] Schadstoffentsorgung beauftragen (Asbest, PAK, PCB): Fachentsorgung durch zugelassenen Betrieb
Phase 6: Bauausführung und Kontrolle
Während der Bauphase
- [ ] Bautagebuch führen: Tägliche Dokumentation von Arbeiten, Lieferungen, Vorfällen
- [ ] Regelmäßige Baubegehungen: Mindestens wöchentlich den Baufortschritt prüfen
- [ ] Mängel sofort dokumentieren: Fotos, schriftliche Notizen, Kontakt zum Handwerker
- [ ] Planungsänderungen schriftlich festhalten: Kein Nachtrag ohne schriftliche Bestätigung
- [ ] Material-Lieferungen prüfen: Entspricht die Lieferung dem bestellten Material?
Baubegleitung
- [ ] Baubegleiter beauftragen: Unabhängigen Fachmann für Qualitätskontrolle einschalten
- [ ] Für KfW-Projekte: KfW-Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten sicherstellen
Mehr zur Baubegleitung in unserem Artikel [Baubegleitung Stuttgart](/ratgeber/baubegleitung-stuttgart).
Phase 7: Abnahme und Abrechnung
Abnahme
- [ ] Abnahmebegehung durchführen: Mit Baubegleiter oder Sachverständigen
- [ ] Mängelprotokoll erstellen: Alle festgestellten Mängel schriftlich dokumentieren
- [ ] Nachbesserungsfristen setzen: Handwerker zur Mängelbeseitigung auffordern
- [ ] Erst nach Mängelbeseitigung: Vollständige Schlusszahlung leisten
- [ ] Dokumentation aufbewahren: Alle Rechnungen, Pläne, Abnahmeprotokolle sicher archivieren
Abrechnung und Förderung
- [ ] Rechnungen prüfen: Entsprechen die Positionen dem Angebot und dem tatsächlich Ausgeführten?
- [ ] Fördernachweise einreichen: Rechnungen, Bestätigungen, Energieberater-Testat beim BAFA/KfW
- [ ] Steuerliche Abzüge prüfen: Handwerkerleistungen bis 1.200 € pro Jahr absetzbar (§35a EStG)
- [ ] Energieausweis aktualisieren: Nach energetischen Maßnahmen neuen Bedarfsausweis erstellen
Phase 8: Nach der Sanierung
- [ ] Wartungsverträge abschließen: Heizungsanlage, Lüftungsanlage, Aufzug
- [ ] Bedienungsanleitungen archivieren: Für alle technischen Anlagen
- [ ] Mängel in Gewährleistungszeit überwachen: Erst gegen Ende der 5-jährigen Frist final prüfen
- [ ] Energieverbrauch dokumentieren: Abgleich Soll-/Ist-Verbrauch nach erster Heizperiode
- [ ] Gutachterliche Bestätigung (bei KfW-Effizienzhaus): Energieberater bestätigt erreichten Standard
Häufige Fehler – und wie Sie sie vermeiden
- Förderantrag vergessen oder zu spät gestellt: BAFA-Anträge müssen zwingend vor der Auftragsvergabe gestellt werden.
- Unvollständige Angebote angenommen: Ein Angebot ohne detaillierte Positionen lässt zu viel Interpretationsspielraum – immer Leistungsverzeichnis verlangen.
- Zu hohe Vorauszahlungen: Nie mehr als 30 % vorab bezahlen. Der Rest erst nach Abnahme.
- Keine schriftliche Dokumentation: Mündliche Absprachen führen bei Streit zu nichts. Alles schriftlich festhalten.
- Mängel nicht sofort beanstanden: Mängel müssen zeitnah gemeldet werden, sonst kann der Handwerker die Verantwortung ablehnen.
Sanierung in Stuttgart: Bina Bau begleitet Sie
Bina Bau unterstützt Eigentümer in Stuttgart und der Region bei allen Phasen der Sanierung: von der ersten Bestandsaufnahme, der Vermittlung geprüfter Handwerker über die Koordination der Gewerke bis zur Abnahme. Unser transparentes System gibt Ihnen jederzeit den Überblick über Ihren Projektstand – ohne Interessenkonflikt.
Nutzen Sie unseren [Sanierungsrechner](/rechner) für eine erste Kostenschätzung oder informieren Sie sich auf [binabau.de](https://binabau.de) über unsere Leistungen.